五年奋进，长宁蝶变。从“百亿楼”的亩产奇迹到梧桐树下的创新火花，从苏河岸线的滨河绿道到老旧小区的幸福电梯……这五年，长宁以改革破局、用数字赋能、为民生添暖，2024年地区生产总值跃升至2789亿元，四大千亿级产业集群傲然挺立。长宁区融媒体中心推出“说说‘十四五’这五年——奋进中的长宁”系列报道，邀您共同翻阅这份兼具发展高度与城市温度的“十四五”答卷，看这片生机勃勃的“创新场”、幸福宜居的“生活场”，如何成就一个更具世界影响力的国际精品城区。本期，让我们聚焦长宁如何让老房子纷纷焕发新生，提升居住环境品质，增进民生福祉，同时推进各类安居项目建设，为留学归国创业人员及来长宁求职就业的青年人才提供安居之处。

对很多人来说，拥有一套属于自己的房子是多年漂泊后的安定与归属。然而，岁月流转，无论房子曾经有多贵，现在地段有多好，终有一天会老、会旧、会过时，就像人会长皱纹、会体力下降一样，钢筋混凝土筑成的家，其实也有自己的“寿命”。

如何建设好新房子？老房子又如何焕发新生？这些都成为了值得思考的问题。

宜居环境提质，幸福家园“成色”更足

武夷路73号等小梁薄板房屋在周围一众高楼大厦的环伺下，像一个小老头一样，佝偻着背，苟延残喘。

2025年11月好消息传来！随着《长宁区武夷路73号等旧住房成套改造（小梁薄板）协议置换项目推进情况表》上最后一颗红色五角星被精准标记，基地传来令人振奋的喜讯：该基地签约率达到100%！

而在此之前，长宁路712弄79号等旧住房成套改造（小梁薄板）协议置换项目首日即实现100%签约率‌。

“十四五”期间，长宁区“两旧一村”同样捷报频传。2013年长宁区在全市率先完成成片二级以下旧里改造；2020年基本完成不成套职工住宅改造；2024年率先全面完成拎马桶改造任务。

愚园路1407弄38号、44号、50号3间为居民直管公房，无原始卫生设施，使用马桶通过小区内的倒粪站解决卫生问题。长宁区住房保障和房屋管理局（以下简称“区房管局”）采取抽户改造独立卫生设施的方式，解决了这3户居民的无卫生设施问题。

老房子除了“两旧一村”改造，加装电梯也是大势所趋。家住华阳路街道陶安小区4号楼的袁阿姨腿脚不便，以前她最怕的就是上下楼梯。

“我每天只下楼一次，带着垃圾下楼，扔好垃圾后再去买菜，买好菜再去拿快递回家，每次上楼下楼最起码十分钟，上去一层楼或者下来一层楼，我都要歇一会儿，实在是痛苦。”袁阿姨说道，“现在好了，电梯装好了，我想什么时候上楼下楼都可以，进了电梯就等于到家了，真的太方便了。”

而像袁阿姨这样的受益者，在长宁不计其数。“十四五”期间，区房管局扎实推进既有多层住宅加装电梯工作。2021年以来，长宁区累计完成1100台，超额完成“十四五”目标。

值得一提的是，长宁区房管局积极探索加梯规模化推进，实现加梯与旧改有机融合。在零星加梯实践基础上，以成片化、规模化为导向，加强加装电梯与精品小区建设的统筹协调、资源整合，推动加装电梯从“加梯个案”到“规模化量产”转变，有效放大民生工程整体效应，让旧住房改造惠及更多居民。

区房管局加强全过程管理，筑牢加梯安全运行屏障。区房管局坚持问题导向，牵头提炼形成“四段16步”工作指南，推动各部门优化加装电梯审批建设流程，为项目推进提供标准化指引。区房管局聚焦后续管理关键环节，出台相关后续管理指导意见；健全激励约束机制，鼓励物业服务企业承接加梯后续管理，保障电梯安全平稳运行。

区房管局强化机制创新，提升居民获得感满意度。创新探索加装电梯资金监管模式，会同长宁公证处建立“加装电梯资金公证监管机制”，引入公证机构对加梯资金账户实施法定监管，有效化解居民自管资金的安全隐患与操作难题；同时，注重政策宣传引导，通过制作加装电梯动画视频等形式，持续宣传长宁区加梯相关政策，提升居民对这一民生工程的认同感和满意度，凝聚共建共享的强大合力。

如今，越来越多的老年人能够自如地走出家门，看着小区里的变化。小区越来越漂亮是他们最大的感受。

长宁区约有1000万平方米售后公房小区，自2018年起，区房管局以每年不少于100万平方米的速度推进精品小区建设，“十四五”期间实现售后公房精品小区建设开工全覆盖。

新泾七村精品小区住宅修缮工程由新泾七村小区和清池路200弄小区组成，共36幢房屋168个单元，建筑面积12余万平方米、涉及居民2700余户，常住居民近万人，居民诉求多且杂，日常社区事务繁杂，针对小区特点，施工单位积极联系参建各方及小区“三驾马车”，发挥桥梁纽带作用，整合社区各类资源，通过党建联建等形式，开展各类形式的党建活动，施工前组织事前“征询会”明确修缮科目工程内容，事中“沟通会”及时解决文明施工问题。

更为重要的是，区房管局以“共商、共建、共治、共享”为原则，在小区设计、建设、建成后等环节，通过不同的方式，邀请居民全过程参与。在设计环节，区房管局在居委会这个平台上广泛听取居民意愿，结合小区实际情况，贴近居民需求，把精品小区做成民心工程；在建设环节，统筹居民“急难愁盼”的项目叠加实施，组织居民在质量安全、文明施工方面进行监督，邀请老百姓充分参与到精品小区建设中来，对小区项目内容进行优化；在建成后，动员居民参与小区管理，维护好精品小区建设成果，区房管局与街镇联手搭建平台，使居民参与到精品小区的共建与共治中来。

“这次精品小区改造，施工方充分听取我们的意见，我觉得这点很重要，我们需要什么，他们改造什么，为他们点赞！”居民陆阿姨笑着说道，“你看，我们小区现在漂亮得不得了，就像个大花园，生活环境好了，心情也好了。”

从“筑巢”到“优巢”，让“引凤”更具吸引力

居住环境，不仅关乎日常生活的舒适度，还深刻影响着每个人的心灵世界。区房管局在筹措保障性租赁住房时，把居住环境放在重要位置。

虹桥人才公寓坐落于新泾镇广虹路77弄、98弄，东邻长宁区公共慢行步道与外环西河，北至天山西路，南临周家浜。作为中心城区最大的保障性租赁住房项目，虹桥人才公寓地理位置、自然生态环境优越，靠近2号线淞虹路地铁站，社区提供贴心班车服务，直达东虹桥中心和淞虹路地铁站，极大提升了青年人才们的出行便捷与舒适性。

该项目总建筑面积约38.8万平方米，西、南地块共有房源3598套，项目户型多样，涵盖20至104平方米的一室至三室，实现真正意义上的“拎包入住”，满足不同青年人群的居住需求。

截至目前，项目已出租3000余套，入住人群包含东方航空、上海航空、春秋航空、拼多多、申通地铁、同仁医院等重点企业人才。为扩大保障人群范围，项目中涵盖多样化安居板块：“留学生公寓”“青年驿站”“建设者之家”“人才驿站”等安居项目，为留学归国创业人员及来长宁求职就业的青年人才提供安居之处。

“我的居住条件在我的同事中间，应该算是‘天花板’了吧。”居住在虹桥人才公寓“医护之家”的汤医生笑着说道。

2025年6月虹桥人才公寓“医护之家”项目完成挂牌，汤医生成为了第一批入住的医护工作者。“当时我准备在医院附近租房，通过中介打听了一下，合租的话，每个月3500元左右，单住的话，每个月超过5000元。”汤医生补充道，“我在虹桥人才公寓‘医护之家’这段时间，光房租就省下了好多呢，关键家与医院离得也近，我骑个电瓶车，15分钟就到医院了，非常方便。”

东地块约1820套房源正在建设中，计划2026年正式对外供应。此外，该项目配置有近3万平方米的商业设施，已引入餐饮、超市、洗衣、理发等多元业态，勾勒出“步行5分钟生活圈”。

记者了解到，“十四五”期间，长宁区已累计筹措保障性租赁住房15000余套，累计供应保障性租赁住房约10400套，越来越多的留学归国创业人员及来长宁求职就业的青年人才愿意来长宁安居乐业。

2025年是实现“十四五”规划目标任务的收官之年，是谋划“十五五”规划工作的开局之年，区房管局将继续践行“人民城市”理念，以“解民忧、惠民生”为出发点，持续推动深度、全景城市更新，深化基层治理创新，维护城区安全韧性，持续增进民生福祉，推动更多资金资源“投资于人”、服务于民生，让发展成果更多惠及全区人民。

图片来源于区房管局

撰稿：李婷婷

编辑：史焕焕

责编：颜文彬

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