新建商品住宅维修基金的归集对象：

1996年6月10日以后出售的普通内销商品住宅，1999年12月1日后出售的侨汇商品住房、经济适用房、动迁房和办理接轨手续的有限产权房、办理转产 手续的使用权房，以及2001年8月1日后出售的新建外销商品住宅均须按规定交纳专项维修资金。上述范围之外的房屋，按当时有关规定或出售合同的约定或房 屋买卖双方、开发企业与业委会协商一致的意见执行。此外，住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，以及2003年9月1日后出售的 非住宅物业也应按规定交纳首期专项维修资金。 新建商品住宅维修基金的归集标准： （1）配备电梯的住宅：房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。 （2）不配备电梯的住宅：房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。 （3）每平方米建筑面积成本价由市房地资源局和物价局公布。根据本市目前有关规定，属于首期专项维修资金归集范围的商品住宅，除销售日期和土地使用 权出让 合同或成片出让土地的地块,土地使用权转让合同的签订日期均在2001年1月1日以后的，按1295元计价外，其他商品住宅适用的每平方米建筑面积成本价 为1198元。