来源：中国经济网-《经济日报》         2024年02月18日  

提出房地产项目“ 白名单” ，是各地因城施策用好政策工具箱的具体体现。 随 着“ 白名单”加快落地见效 ，将有效缓解房企资金紧张问题 ，支持项目开发建设交 付 ，促进房地产市场平稳健康发展。能够入围“ 白名单”并实际获得贷款 ，对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。

针对当前部分房地产项目融资难题 ，住房和城乡建设部、金融监管总局建立了 城市房地产融资协调机制。各地加快建立以城市为核心的房地产融资协调机制 ，提 出可以给予融资支持的房地产项目“ 白名单” ， 向本行政区域内商业银行推送 ，满 足房地产项目和企业合理融资需求。提出房地产项目“ 白名单” ，是各地落实城市 主体责任的具体体现。 随着“ 白名单”加快落地见效 ，将有效缓解房企资金紧张问题 ，支持项目开发建设交付 ，促进房地产市场平稳健康发展。

提出房地产项目“ 白名单”是房地产融资协调机制的重要内容。城市房地产融 资协调机制 ，是在各地级及以上城市建立的机制 ， 由城市政府分管住房城乡建设的负责同志担任组长 ，属地住房城乡建设部门、金融监管总局派出机构等为成员单位。房地产融资协调机制定期组织各方会商 ，及时研判本地房地产市场形势和房地 产融资需求 ，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台 ，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。

提出房地产项目“ 白名单”是筛选确定支持对象的过程。协调机制根据房地产 项目的开发建设情况及项目开发企业的资质、信用、财务等情况 ，按照公平公正原 则 ，提出可以给予融资支持的房地产项目名单 ， 向本行政区域内金融机构推送。 同 时 ，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目 ，要提示金融机构审慎开展授信。

不久前 ，广西壮族自治区南宁市建立了房地产融资协调机制 ，并向当地金融机   构推送了第一批107个房地产项目“ 白名单”。“ 白名单” 中的北投荷院项目获得   民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款 ，这是房地产项目“ 白名单”机制提出后第一笔 落地的贷款。截至1月底 ，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制 ，提 出第一批房地产项目“ 白名单”并推送给商业银行 ，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后 ，按规程审查项目 ， 已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

“ 白名单”有助于更好满足合理融资需求。能够入围“ 白名单”并实际获得贷 款 ，对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。金融机构按照市场化、法 治化原则评估“ 白名单” 中的支持对象 ，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目 ，建立授信绿色通道 ，优化审批流程、缩短审批时限 ，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目 ，不盲目抽贷、 断贷、压贷 ，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

“ 白名单”有助于房地产项目提升可持续经营能力。银行接到融资协调机制的 “ 白名单”后 ，积极与房地产企业交换信息 ，与名单内房地产项目对接 ，精准解决 问题。近期 ，一些房地产企业纷纷表示 ，企业的多个项目已入围“ 白名单”。企业 普遍认为 ，相关项目将获得融资支持 ，有助于缓解资金压力 ，推动保交付、资产盘 活 ，提升项目可持续经营能力。与此同时 ， 由于“ 白名单” 中列出的是具体的房地 产开发项目而不是房地产开发企业 ，这有助于区分集团公司债务风险和项目公司开发运营风险 ，更加精准支持合理项目融资需求 ，有序推进房地产项目正常开发建设。

“ 白名单”有助于保障在建项目顺利交付、切实稳民生。对购买了“ 白名单” 项目的购房者而言 ，心里也会更踏实 ，一旦有了银行贷款的支持 ，就会离房地产项目加快施工进度以及房屋最终交付越来越近。

“ 白名单”还充分体现了一视同仁 ，可满足不同所有制房地产企业合理融资需 求。各商业银行内部建立专门工作机制 ，优化贷款审批流程 ，细化尽职免责规定，对“ 白名单”及时开展评审 ，加快授信审批 ，对合理融资需求做到“应满尽满”。一些银行正在加大对优质非国有房企的项目融资支持力度。近几个月来 ，一些银行对非国有房企的开发贷款投放逐月提升。第一批房地产项目“ 白名单” 中 ，也有84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。