来源：中国建设新闻网     2025-07-15

房地产牵一发而动全身。今年以来，全国两会、中央政治局会议等多个重要会议聚焦房地产止跌回稳做出了重要部署。在中央和地方系列存量政策持续作用、增量政策不断发力促进下，房地产加快转型，新发展模式加快构建，市场呈现积极信号。

从政策方面看。中央层面，有序搭建相关基础性制度，优化存量商品房收购政策，大力推进城市更新，推行新的《住宅项目规范》，积极推进“好房子”建设。6月13日，国务院常务会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。“更大力度”进一步释放了更为积极的政策信号。地方层面，各地因地制宜优化完善房地产支持政策，扩大公积金支持范围、提高按揭贷款额度、加大房票安置力度、给予购房补贴等，加大力度激发住房需求释放。据市场机构统计，2025年上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条。在系列政策作用下，房地产供给不断优化，住房需求有序释放，促进房地产市场实现新的平衡。

从市场方面看。市场积极信号在土地拍卖、一二手房交易等环节不断显现，市场止跌回稳趋势从一线及核心城市向更多城市延续。在土地方面，据市场机构数据，今年1~6月，全国300城住宅用地出让金同比增长27.5%，其中一线及二线城市出让金增长均超40%。北京、上海、成都、杭州等热点城市土地拍卖溢价率较高，部分城市楼面地价创历史新高，房地产开发企业拿地积极性明显提升，民营房企也加快入市拿地。在房地产交易方面，各地“好房子”项目加快上市，更好满足改善性住房需求，在住房“以旧换新”等政策推动下，部分城市商品房项目去化较快。今年1~6月，北京新建商品住房成交套数同比增长11.9%，二手房成交套数同比增长18.6%，二手房成交量创三年新高；上海一二手房成交面积同比增长17%，创2022年以来同期最高值；深圳新建商品住房成交套数同比增长41%，二手住宅成交套数同比增长36.6%；成都一二手住房成交17.6万套，继续领跑全国。在一线城市和热点城市带动下，全国房地产市场总体保持稳定，今年1-6月，全国住房成交总量同比继续保持正增长。

从企业方面看，房地产企业投融资环境极大改善。一方面，金融机构贷款支持力度不断加大，截至今年5月，全国商业银行审批通过的城市房地产融资协调机制“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅建设和交付，有效缓解房企资金压力，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。另一方面，房企化债取得积极成效，据机构数据，绿地、金科等14家房企债务重组或重整已获批，另有多家大型房企债务重组进展迅速。房企经营不断向好的发展态势，在资本市场也呈现了积极反映。据WIND数据，今年7月1~10日WIND房地产指数均值为2060点，较去年7月日均的1744点，上涨316点，涨幅为18.1%。

当前，房地产正处于转型发展期，房地产发展新模式正加快构建。要深刻认识房地产工作的人民性、政治性，在各方共同努力下，持续稳固房地产市场发展积极态势，用力推动房地产止跌回稳向好发展。