来源：中国消费者报    2026-06-04

近日，58同城、安居客发布《2026年5月国民安居指数报告》。报告显示，当前全国房地产市场呈现二手房率先企稳回暖、新房温和修复的运行特征，市场信心与活跃度出现明确修复信号，整体进入筑底修复、结构分化新阶段。

报告显示，新房市场方面，价格整体平稳，全国重点监测的65个城市5月在售新房平均房价为17798元/㎡，环比下跌0.1%，有13个城市新房均价环比上涨，北京、上海、深圳新房价格均处高位，市场韧性突出。

在找房热度方面，65城新房找房热度止跌回升，环比上涨0.5%，一线城市领跑，其中上海、北京找房热度环比分别上涨1.35%、1.23%，用户关注度明显修复。二三线城市中，呼和浩特、惠州、南宁等城市找房热度涨幅居前，部分强三线城市市场韧性开始显现。

从需求结构上看，刚性与改善需求是市场的两大支撑，市场需求结构保持稳定。刚需仍是市场主力，近六成购房者为首次置业。三居室、四居室改善型户型持续受青睐，其中三居室找房热度占比29.23%，四居室占比25.34%，改善型需求是市场重要支撑。

5月购房者信心指数升至年内新高，达100.64。对2026年6月房价走势的预期中，认为将“基本持平”的购房者占比最高，达50.0%，认为持平或上涨的购房者合计占比66.0%，市场信心明显修复。

二手房市场则呈现供给放量、价格筑底企稳态势。全国65城二手房挂牌均价12259元/㎡，环比下跌0.9%，其中10个城市挂牌价实现环比上涨，一线及强二线城市价格韧性尤为突出，深圳、上海、北京挂牌价稳居前列，成为市场稳定器。

随着业主信心的修复，全国新增挂牌房源量环比上涨6.5%，一线及部分二三线城市房源供给明显增加，海口、徐州、嘉兴、佛山等城市新增房源量环比涨幅位居前列，市场供给端活力增强。经纪人信心指数维持在101.1，仍处于荣枯线以上，多数从业者对后市持谨慎乐观态度。

58安居客研究院院长张波表示，预计后续市场分化格局仍将延续。随着政策效应持续释放、置换链条不断畅通，二手房热度有望稳步延续，新房修复节奏或将加快。一线及强二线城市核心区域、配套完善的改善型房源与板块，将继续成为市场稳定运行的主要支撑。