来源：中指研究院    2026-07-29

7月29日，成都成功出让一宗二仙桥街道35.7亩宅地，招商蛇口低溢价斩获地块。CH07(070102):2026-030地块位于成华区二仙桥街道人民塘社区10号地块，用地性质为二类城镇住宅用地，地块出让面积为23800.17平方米（合35.7003亩），规划建筑面积47600.34平方米，容积率2.0，起拍楼面价13400元/平方米，折合起始总价6.38亿元。

最终，成都招商龙城房地产开发有限公司（招商蛇口）以楼面价13800元/平方米竞得该地块，成交总价6.57亿元，溢价率2.99%。

周边同类项目方面，地块南侧即中建·匠心里项目，对应地块2022年10月成交，成华发展集团以楼面价13500元/平方米竞得，成交总价14.26亿元；地块西侧为锦樾序项目，对应地块2025年6月由中国铁建以楼面价14300元/平方米竞得，成交总价20.13亿元；西侧还有招商锦城序项目，对应地块2024年12月由招商蛇口以楼面价13900元/平方米竞得，成交总价15.13亿元。

地块所处二仙桥-八里庄板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，位置交通便利，邻近地铁8号线，多条公交线路环绕，且距离圣灯公园地铁站仅1.0公里。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了二级小学成都理工大学附属小学、一级中学成都石室中学（北湖校区）、三甲医院成都市第二人民医院龙潭院区、购物中心招商花园城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有圣灯公园、华林广场等25个公园景点。

此次拿地是招商蛇口继2024年12月斩获招商锦城序项目地块后，再次落子成都二仙桥板块，进一步补仓该区域优质宅地储备。二仙桥-八里庄板块作为成都城市更新重点区域，近年来吸引多家品牌房企入驻，区域市场关注度持续提升。