来源：网易房产    2026-07-31

7月31日，中国人民银行公示《2026年二季度金融机构贷款投向统计报告》。数据显示，2026年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额282.63万亿元，同比增长10.8%；其中，个人住房贷款余额38.67万亿元，同比下降3.8%，环比下降0.9%。

尽管个人房贷余额持续下降，但金融支持房地产市场的力度并未减弱。7月上旬，央行联合国家金融监督管理总局正式发布差别化住房信贷全新调整方案，全国统一落地一揽子房贷宽松政策，从首付比例、房贷利率、存量贷款、置换交易、贷款审批五大维度全面松绑。具体来看，全国统一下调首付门槛，首套房最低首付比例降至15%，二套房首付降至25%；5年期以上LPR维持3.5%历史低位，首套商贷普遍执行3.05%至3.45%优惠利率，公积金首套贷款利率下调至2.6%。针对置换需求，新政允许"卖一买一"客户享受首套房贷款政策，同时全面推行二手房带押过户，大幅缩短交易周期，降低交易成本。央行相关负责人表示，随着近期一系列金融支持政策落地见效，预计下半年个人住房贷款需求将逐步企稳回升。

同日，住房和城乡建设部发布消息称，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施：一是符合条件的实施拆除新建，二是开展经常性整治提升，三是介于两者之间的实施拆整结合。住建部要求各地结合实际情况，科学制定城中村改造方案，充分尊重居民意愿，合理确定改造方式；同时加强对城中村改造的资金支持，鼓励社会资本参与，创新融资模式。城中村改造将成为城市更新的重要内容，有助于提升城市品质，改善居民生活环境，促进房地产市场平稳健康发展。