商品房预售应当符合下列条件（1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金； （2）土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书； （3）取得商品房的建设工程规划许可证； （4）取得商品房的建设工程施工许可证； （5）商品住房建设完成主体结构封顶并通过验收；商业、办公等其他房屋类型：七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层以上（含八层）的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上（不得少于七层）； （6）已经确定商品房的施工进度和竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； （7）已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构（以下简称监管机构）签订预售款监管协议； （8）已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。