根据《上海市不动产登记技术规定的补充规定》及一网通办最新办理要求，现将两类抵押权注销登记的申请人范围及所需文件调整如下，确保符合当前登记规范：

申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

1. 《不动产登记申请书》（原件，原《上海市房地产登记申请书》已统一更新，线上可通过一网通办生成填写，线下窗口可免费领取）；

2. 身份证明文件（复印件，现场需核验原件；个人提供居民身份证，单位提供营业执照及经办人授权文件）；

3. 预购商品房抵押权登记证明（原件，即原预告抵押登记凭证，归为《不动产登记证明》范畴）；

4. 预购商品房抵押合同终止的证明文件（原件，如银行出具的贷款结清证明、抵押解除协议，需加盖抵押权人公章或业务专用章）。

经登记的房地产他项权利申请注销登记的，申请人应当是房地产登记册上记载的他项权利人或者土地使用权人、房屋所有权人。申请人应当向登记机构提交下列文件：

1. 《不动产登记申请书》（原件，统一文书名称，填写要求与上述一致）；

2. 身份证明文件（复印件，现场需核验原件，要求同上）；

3. 房地产登记证明（原件，含原他项权证、不动产登记证明，提交对应凭证即可）；

4. 证明房地产他项权利终止的文件（原件，如贷款结清证明、他项权利解除协议，需加盖抵押权人有效签章，可通过数据共享免提交的除外）。

补充提示

- 线上可通过随申办APP/小程序、一网通办PC端“还清房贷一件事”模块办理，部分政府核发材料可依托电子证照免提交，7个工作日内可查询审核结果。

- 材料需确保齐全且签章规范，避免因要件缺失、签章不全导致审核退回，线下办理材料齐全的可当场或1个工作日内办结，全程免费。