为深化党建引领物业治理效能，破解小区管理难题，11月12日，“党建引领 治理赋能”物业治理专题系列活动在天山社区文化活动中心开启精准赋能新篇章。街道办事处副主任陆建欢主持会议，街道党群办、管理办、社工办、综合行政执法队、城运中心负责同志，以及各居民区书记、主任，业主委员会代表，物业项目负责人等120余人参加。

本次培训紧扣物业管理工作痛点难点，邀请两位业内权威专家开展“精准滴灌”式授课。上海市锦天城律师事务所宋安成律师以《上海市住宅物业管理规定》为框架，结合服务万科、中海等知名房企的实务经验，通过“政策解读+案例拆解”方式，系统解析业主共有权界定、物业权责划分、邻里矛盾调解等高频问题。特别针对地下产权车位表决权认定、维修资金应急使用等易纠纷事项，援引最高人民法院司法解释进行专业解读，为参训人员提供权威实务指引。拥有20多年房产及物业管理诉讼实战经验的市物协专家黄友健律师则聚焦“一规两约”示范文本运用，以2023版与2016版《业主大会议事规则》对比为切入点，直观展示电子投票效力、居委会代行职责等修订亮点。在解读2021版《管理规约》时，紧扣电动自行车充电管理、绿化修剪审批、公共收益分配等民生关切内容，现场解答老旧小区加装电梯资金分摊、宠物扰民处理等实操问题。黄律师通过法条与案例相结合的方式，生动形象地向与会人员介绍业委会的各项工作职责，对业主行使撤销权、知情权、选聘或解聘物业等业委会日常工作中的“急难愁”问题进行了深刻剖析，并结合业委会工作重点，指出应当注意的事项及法律风险点。

陆建欢强调，本次培训既是政策落地的“解读会”，更是工作难题的“会诊会”。各参会单位要以学促干，将培训成果转化为治理实效，充分发挥党组织在物业治理中的引领作用，用好“一规两约”制度工具，推动小区管理从“被动应对”向“主动服务”转变。参会居民区书记纷纷表示，专家对居委会调解流程的讲解细致实用，将结合小区实际完善调解机制，切实为居民办实事、解难题。

下一步，天山路街道将持续推进“党建引领 治理赋能”系列活动，围绕多个主题开展专题培训，同步建立学习成果转化案例库，通过内部平台分享推广，形成“培训-实践-提升”的闭环机制。通过常态化、体系化的培训赋能，不断凝聚物业治理合力，提升居民生活满意度与幸福感，全力打造党建引领物业治理的“天山样板”，为超大城市基层治理提供可复制、可推广的实践经验。