“现在小区环境清爽多了，裙房堆物清了、违建雨棚拆了，家里东西坏了当天就有人上门修。”说起天山路1890弄37号至41号小区的变化，在这住了十几年的钱师傅连连点头。

 这个仅有36户居民的小区，出租比例高、产权业主分散，未能组建业委会，给小区治理带来一定难度。延西居民区党总支坚持党建引领，依托“组织筑基-连片赋能-整治提效”三步工作法，推动小区从“管理真空”迈向“善治新局”的规范化轨道。

 党建排摸聚共识 红色业委会依法成立

 “小区要管好，得先有自己的‘当家人’。”针对小区自治缺位的问题，延西居民区党总支主动跨前，居民区书记带队逐户走访，梳理居民诉求，并了解到早在2024年小区推进加装电梯工作时，每栋楼就组建了“加梯三人组”，一批热心社区事务党员业主冲在一线，在居民中积累了扎实口碑。

 此次推动业委会组建，居民区党总支动员这支队伍主动站出来，5名政治素质过硬、组织协调能力强的党员骨干组成筹备主力，积极带动全体业主参与自治。

 在街道指导下，小区严格按照法规推进选举，从筹备组成立到投票表决全程公开透明。2025年12月，经业主大会表决，首届业主委员会高票当选，为小区治理筑牢了组织根基。居民们都说：“选出来的都是大家信得过的人，我们放心。”

 连片托管破难题 质价相符签合约

 业委会成立后，首个难题就是物业选聘——小区仅3栋楼、36户居民，体量过小，常规物业公司因运营成本高、收益薄不愿接手。

 依托党建联建平台的推动下，业委会主动对接毗邻1890弄双号片区的共建单位航腾物业，推动小区纳入片区一体化管理，实行“大物业捎带小小区”的连片托管模式：双方共用保安、保洁人员，实现管理边界、服务标准、权责归属“三个统一”，相比单独管理，小区整体运维成本下降20%-30%。

 此外，为了破解小区“低价低质”困境，业委会推进“质价双升”工作。业委会与航腾物业反复对接，逐项核算提升小区治理质量所需的合理成本，确保调价有据可依、质价相符。期间，业委会成员们多次开展上门宣传、累计召开居民代表会议6次，逐户解读政策、算明质价账目，把“钱花在哪里、服务提在哪里”讲清楚、算明白。

 一次次沟通打消了居民们的顾虑，今年7月，经业主大会表决，调价方案以97.22%的高同意率通过，物业费从原1.8元/平方米调整为2元/平方米，小区正式与航腾物业签订服务合同。

 从“没人管”到“有人管、管得好”，天山路1890弄37至41号的蝶变印证了：以党建为引领，以组织建设破题、以连片管理赋能，一个小小区也能在基层治理大格局中找准定位、焕发活力。