近日，《上海市住宅物业管理规定修正案（草案）》立法意见征询会在华闻国际大厦召开，来自虹桥街道的楼宇、物业、社区、居民等多方代表，围绕修正案的相关条款和物业治理工作方向展开讨论。

新版住宅物业条例颁布后，广受群众关注。上海市优秀党务工作者、华闻国际大厦楼宇党总支书记吴新慧主动组织开展此次征询会。作为基层立法信息员，吴新慧立足楼宇党总支岗位职责，充分发挥楼宇协商议事作用，紧扣辖区楼宇企业、小区居民以及物业现存难点，统筹邀约多方群体齐聚座谈。

交流中，各方代表结合自身工作实际，聚焦修正案中的具体条款和实际工作中的痛点难点问题，畅所欲言，积极建言献策。大家普遍认为，本次修法对于构建人人参与的城市治理共同体具有重要意义，其中，草案明确了“党委领导、政府主导、居民自治、社会协同”的工作格局是方向性的指引。而“党建引领物业治理”也成了大家热议的关键词之一。

“明确党建引领下的物业管理体系，是一个原则性的巨大进步，原则性条款则需要具体的制度来承载。”“党建引领物业治理是市委的一号课题，离老百姓足够近、分量重，这项工作也是基层治理当中的一个重点，这次对上海住宅物业管理规定的修订是非常有必要的。”交流中，针对做优党建引领物业治理的意义和方向，大家表达了各自的看法，并就如何做好具体工作，分享了真知灼见。

物业代表提出，一方面需要细化“党建引领”的具体路径，例如，建立“多位一体”的联席会议制度，将党建引领从原则转化为具体的工作机制；另一方面需要强化街镇、居委的权责匹配，明确相应的保障机制，支持社区工作者参与物业治理。

楼宇代表建议，鼓励和支持符合条件的社区党组织成员、居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员，确保党的方针政策在小区治理中得到有效贯彻。

居民区代表表示，上海作为全国党建引领物业治理的排头兵，要通过此次契机，进一步从培育优质物业、优化行业结构等方面入手，有力支撑上海城区精细化管理、社区高效能治理。物业公司作为小区治理的重要参与主体，既要有市场化、专业化运作，又要兼顾公益性、民主性和行业发展水平。

此外，还有代表认为，要将全过程人民民主的重要理念更加深入地贯彻到整个物业治理的方方面面，凝聚更广泛的社区力量，有效提升物业治理效能。

除了党建引领物业治理外，与会代表们在交流中还围绕业委会规范运作、物业服务质价相符等议题展开讨论。各方代表建议细化商住混合业态管理规则，优化物管委任期与职能等，并强化街道资源保障与部门协同，以推动物业治理法治化与精细化。

住宅物业管理事关千家万户的宜居安居，是人民群众高品质生活的基石，也是超大城市治理的“最后一公里”。2023年，习近平总书记考察上海时强调，要构建“人人参与、人人负责、人人奉献、人人共享”的城市治理共同体。2025年，中共中央、国务院明确提出要探索社区党组织领导下的居委会、业委会、物业服务企业协调运行新模式。

记者/摄影：陈容超

编辑：程   前

责编：王   博

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