在长宁，企业问题有人解、企业发展有人帮、企业扎根有归属、企业经营有底气。“阅见身边的营商”系列报道首期，走进新华路街道新华·中央活动区，探访这片梧桐掩映的风貌街区，如何凭借特色载体、产业生态、温度服务与共治平台，集聚起约5000家企业，走出一条历史文脉与产业发展共生、市井烟火与营商效率交融的特色路径。

街区即品牌，56幢楼宇园区，各有各的“品”

很多人初识新华路街道，是因为幸福路、上生·新所、梧桐区和老洋房。但你可能不知道，街道形成了融贯今昔、融通产业、融合多元、融情社区的营商服务环境与产业办公体验，打造了集风貌街区、时尚园区、活力社区、商务办公区于一体的新华·中央活动区，走出了一条“一楼一品、一园一品”的差异化运营路线。

新华路街道营商专员陈颖妮介绍，辖区内共有56幢楼宇园区，街道没有采用统一化的产业招商模板，而是为每一个载体量身定制产业定位，让不同空间长出各自的特色产业链条。以上生·新所为例，它是文创园区的标杆，依托历史老建筑的独特场域气质，锚定首店经济与夜间经济赛道，吸引了蕉内、浴见、KOI、IDEO等一批头部品牌与创意机构入驻。

2025年落地于此的浴见全国首店，正是被这片园区的松弛气质深深打动。品牌把门店主题定为“一个人的自由浴室”，打造体验场域，让推门进来的人能自然而然慢下来，调动视觉、嗅觉、触觉去好好感知自己的身体。园区自带不慌不忙的生活感，和品牌一直倡导的“身体即自我”理念完全同频，也正是这份契合，让品牌不仅把全国首店落在了上生·新所，还直接把企业注册在了新华路街道。

“说实话，现在门店的经营表现，比我们当初预想的还要好很多，现在已经是园区里业绩靠前的门店之一了。”浴见品牌传播负责人武苗苗说，更让团队惊喜的是，这家店早已不只是一个销售空间，更是品牌最核心的消费者调研窗口。很多线上聊不到的细节，在这里都能在用户试用产品的过程里捕捉到真实反馈，直接帮团队反向优化多款产品的规格和配方设计。现在门店已布局不少线下专供款，很多香氛类新品都会先在此完成小范围市场测试后，再正式上线线上全渠道。

“对我们来说，每一个园区、每一栋楼，都有自己清晰的产业定位。企业来到新华，不只是寻觅一处办公场地，更是找到适配自身发展的产业‘圈子’。”陈颖妮分享。

近年来，新华路街道凭借差异化的载体布局，持续引进黑湖科技、新东方、瑞幸咖啡、中铁建工、鱼跃医疗等知名企业，区域产业能级不断壮大，经济发展势能持续激活。今年以来，街道进一步推进幸福路沿线“幸福经济”特色产业带建设，推动文商旅产深度融合，让小马路上同时承载起消费体验、文化展示、产业联动等多重功能。

产业有生态，成为“串链者”，为企业开拓“朋友圈”

当特色载体形成集聚效应，新华路街道转身做起产业链的“串链者”与产业生态的“搭台人”，把分散在不同楼宇的市场主体“拧”成彼此赋能的产业共同体。

“有了特色载体，接下来要做的就是把产业链上下游‘串’起来。我们依托新华·中央活动区的特色品牌，定期举办产业生态融通沙龙、营商大会等活动，让链主企业和中小企业碰得上面。”陈颖妮说。

在时尚消费领域，新华路街道牵头成立新华时尚消费产业联盟，链接各类市场主体促进行业协作共赢；在咖啡产业领域，专门成立咖啡行业工会联合会，以瑞幸咖啡为引领，通过职业技能竞赛等形式赋能整个咖啡产业链条。在一场场打破“园区围墙”的对接活动中，越来越多的企业跳出了“各自为政”的状态，在街区里找到了商业机遇。

“我们最需要的就是产业上下游能‘碰上面’，在新华，这个圈子是现成的。”量讯物联联合创始人施亮坦言，量讯物联于2014年注册在新华，是一家专注于物联网通信连接与管理服务的科技企业，面向中国企业出海及国内市场的连接需求，依托全球网络资源与自主研发的连接管理平台，为企业提供跨区域、跨运营商的网络接入与统一连接管理服务。依托街道搭建的产业资源对接平台，量讯物联先后与瑞幸咖啡、霸王茶姬建立业务联系，进一步拓展了潜在合作机会。

这样的协作场景，如今正在新华·中央活动区持续上演。不同领域的创业者在产业对接会上交换资源，原本相隔甚远的产业链条，在梧桐树下的一次碰面中自然衔接起来。在这里，街道成为产业生态的“链主”，让入驻的企业能在开放的“朋友圈”里找到自己的合作伙伴。

街区有温度，把服务送到“楼下”，把生活留在“身边”

特色载体搭好了舞台，产业生态织密了网络，新华路街道又进一步把营商服务的触点延伸到企业“家门口”，打造出一套“不等人上门”的主动服务体系，让企业下楼就能找到对接人。

目前，新华路街道已经搭建起“1+1+16+X”的营商服务阵地矩阵：在上海A.F.A推出近300平方米的“新域会客厅”，同时在辖区楼宇里分布16个“新域驿站”，企业员工走出办公室，步行几分钟就能找到营商服务对接点。未来，还将在宝地新华布局近1000平方米的党群服务空间。针对辖区重点企业，街道配备了专属“店小二”，从企业注册落地、政策申报到人才落户，全流程跟进对接，把服务贯穿企业发展全生命周期。

在街区层面，新华路街道围绕“幸福经济”IP，把幸福路打造成“一步一景”的特色活力空间。婚姻登记仪式圈、幸福里消费圈、华山绿地生活圈三圈交汇，市民领完证就能走进周边的咖啡馆、餐厅，人气、商气、烟火气在这里自然交融共生，也让入驻企业的员工，走出办公楼就能触摸到街区的温度。

作为扎根新华多年的代表性企业，瑞幸咖啡在这里的发展历程，正是街道贴心营商服务的生动缩影。2025年，结合长宁区“幸福经济”推进与幸福路婚姻登记点落地，瑞幸咖啡对幸福路门店完成焕新改造，打造出上海首座爱情主题门店，对门头与整体店型进行全面升级。

“政企沟通渠道非常顺畅，可以充分表达想法、提出建议，这种务实的服务，让我们有十足的信心继续扎根在这里稳步发展。”瑞幸咖啡（上海）有限公司总经理毕宏成介绍，各类经营难题都能得到快速处置解决，街道为企业创造了大量政企交流、企业对接的合作机会，梧桐掩映的街区环境，也大幅提升了员工的工作与生活体验。目前瑞幸上海门店数量已超1900家，幸福路爱情主题门店，正是这张庞大网络中极具特色的一个节点。

平台+共治，让企业“留得住、长得大”

当服务从“企业有需求再响应”升级为“企业共参与共建设”，新华路街道又进一步搭建起多方赋能与多元共治的平台，让入驻企业从“被服务的对象”转变为“街区营商环境的共建者”，真正实现“企业与街区彼此成就、共同生长”。

依托全国“四好商会”新华路街道商会的纽带作用，街道打造出青年企业家联盟、女企业家沙龙等一系列特色交流平台，联动清华经管、交大高金、交大安泰、东华大学等周边高校资源，推动跨领域企业深度协作、产业链上下游高效协同。同时，街道专门设立“新域合伙人”“凯田下午茶”等议事平台，定期邀请企业代表坐在一起，共同讨论街区营商建设的各类议题，企业不再是营商环境的被动接受者，而是可以直接参与规则制定、场景设计与资源分配的建设主体。

在“益企·新动”营商服务月、企业家运动友谊赛等特色活动中，传统的座谈交流被替换成实地研学、体育竞技、资源对接的沉浸式场景，来自不同行业的企业代表在历史建筑里感受城市更新的魅力，在篮球场上组队竞技、在羽毛球双打里默契配合，原本拘谨的商务对接在轻松的氛围中自然破冰，不少合作意向就在赛场边的交流中悄然生成。

“载体有特色、产业有生态、服务有温度。这就是新华的‘一街一品’——每条街、每栋楼，都有自己的鲜明特质。”陈颖妮说。

部分为资料图

记者/摄影：李嵩楠

编辑：史焕焕

责编：高   琴

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