一片写字楼，能装下什么？在周家桥，答案是：一条完整的产业链。百年前，这里是民族工业的启航地；如今，老厂房蜕变为数字经济与创意产业的集聚地。在这里，楼宇不只是办公空间，更是产业链的孵化器、生态圈的连接器。依托“三HUI”营商服务品牌，周家桥解锁楼宇经济新模式，让一栋栋楼宇，连起一条产业链。

“慧”聚资源，以平台链接产业朋友圈

长宁来福士，是周家桥“来福雅汇”一楼一品牌的核心载体之一。今年8月，长宁来福士钟楼里，一场数智美洲・秘境重现公益展吸引不少市民驻足。裸眼3D全息舱落地商圈，把前沿数字技术搬进公共空间，这场跨界展，正是周家桥“慧” 字服务的生动缩影。街道搭台，牵线百视通、青梧映界科技，让商圈变身为数字文化体验场。

这便是“周桥慧”——依托平台链接产业、广聚“朋友圈”的智慧。街道联合市网购商会、市科技经济融合发展学会、上海国际创投等营商合作伙伴，不仅举办“慧周桥 创未来”“智投未来 产融共生”等招商推介活动，更牵头成立了“长宁苏河周桥商圈数字新消费产业联盟”，推动“文商旅体展绿”数智化融合。

链接的是平台，但真正的转化，靠的是一对一的跟进。亚马逊就是典型案例。亚马逊旗下的物流公司先行落地长宁来福士。街道没有止步于“一家企业落了户”，而是持续跟进、分步推动，最终促成亚马逊创新中心（深圳）有限公司上海分公司扎根周家桥。如今，这支近两百人的团队深度参与长宁的出海服务与国际商务对接。从单点落地到功能扎根，亚马逊的产业链条在同一栋楼里自然延伸。

长宁来福士广场营商服务专员何姮对此深有体会：街道搭建政企交流平台，把资源、政策送到企业身边；企业发展需要扩租时，楼宇方也主动靠前、全程陪伴。不久前，街道还专程赴深圳走访亚马逊创新中心，精准链接创新资源，鼓励更多人才来上海发展。

在周家桥，楼宇不只是空间载体，还是招商合作平台。街道和来福士携手，每年在钟楼、草坪、商场内举办各类消费活动，打造品质生活乐土。STAYREAL周年快闪、星巴克熊店长小镇、HELLO KITTY 摩登工坊限时快闪等频频出圈，形成了一个社交新天地，持续激活商圈流量，助力“苏河周桥”新质文体集聚区建设。

“惠”企护航，一家企业，带出一个“企业系”

东方福利网（东福网络）在来福士的成长故事，则见证着周家桥“惠”字服务的温度。街道从办公选址，到政策对接、资源链接，一路跟踪配套服务。企业安心了，胆子也大了——从最初一家入驻企业起步，下属多家公司陆续迁到长宁来福士，在一栋楼里促成了一个“企业系”。如今，企业已拥有自己独立的一栋办公楼。

“在街道持续护航下，东方福利网从零起步成长至四十亿营收，全国员工近两千人，二十多个分公司布局全国，整个集团各业务板块全部落地周家桥。”提起自家企业在周家桥街道的成长，东方福利网副总裁任黎星的话语里满是暖意：“可以说，街道就是东福最靠谱的‘娘家人’。”

企业壮大的同时，一条产业链随之生长。街道在服务东福商城平台时，发掘了平台上阿拉福兹Arla、卡士乳业、荷仕兰乳业等优质品牌，通过持续的楼宇转化服务，这些企业陆续来到来福士，在楼宇里形成产业集群，产业集聚从“一枝独秀”走向“多点开花”。

政务服务也跟着企业需求下沉楼宇。龙之梦雅仕大厦有42家企业、近1700名白领。过去办居住证、查人才档案，大家得专门请假跑受理中心。现在，楼里设了远程虚拟窗口，公安、社保、医保、民政等11个部门的199项政务服务足不出楼就能办。白领林女士在“智能双屏一体机”上远程取号，屏幕那头是社区事务受理服务中心的工作人员，3分钟就完成了居住证补办申请。她的感受很朴素：“上班时间忙，请假不方便，现在不用出大楼就能一网通办，非常便捷。”

此外，街道落实重点企业“服务包”制度，打通市、商务区、长宁区三级服务资源，常态化开展楼宇走访攻坚，建立企业服务—项目转化闭环，持续深挖楼宇存量潜力。今年街道“开店一件事”综合窗口累计受理商铺开办业务76家，为商户开业减负提速。

“荟”融共生，楼宇变身有温度的产业生态圈

一场街道与东方福利网携手打造的“苏河周桥·小象运动派对”，让70余家单位的青年在趣味运动中破冰相识，政企青年交流碰撞，这是周家桥“荟”聚生态的鲜活一幕。

长期以来，街道打造的“周桥荟”，以人文关怀荟聚多元主体，推动政、校、商、居深度融合。在长宁来福士、龙之梦雅仕和DOHO园区，党群企业服务站点扎了下来。“三味学堂”“午间一小时”这些特色项目，在日复一日里让楼宇有了温度。

在来福“新”荟治理圈，街道迭代楼企新质“5G+”治理模式，推动“四堂一钟楼”古建焕新；优化来福士至中山公园公交枢纽步行路径，便利白领通勤；面向骑手、快递员推出“周到”休憩点，打造温暖的城市驿站。同时深化“政会银企”联动，联合十余家银行推出金融助企服务；依托“三所联动”、五事工作法，在企联服务驿站化解劳资纠纷，将矛盾化解在基层。

多元群体持续融入街区治理，联合东华大学师生为楼宇商铺做视觉设计，吸纳新就业群体担任平安流动志愿者……政、校、商、居融在一起，一栋楼不再只是上班的地方，它开始像一个街区生态圈那样运转。

如今的周家桥，长宁来福士、龙之梦雅仕大厦两座亿元楼宇持续产出活力。百视通、东方福利网、联想上海等领军企业在此扎根，亚马逊创新中心、赛莱默（中国）、ZARA爱特思、意大利船级社等外资头部企业集聚落地。周家桥正在成为数字经济活跃、商贸经济繁荣的国际化人文商务社区。

苏河第九湾的水还在流淌。百年前民族工业从这里启航，今天，一片楼宇连起一条产业链，一条产业链又连起一群人的工作与生活。周家桥的“三HUI”密码，说到底并不复杂：慧在链接，惠在跟进，荟在共生。当楼宇愿意陪企业从“落一个点”走到“长一条链”，营商环境就不再是一句口号，而是楼里每一天都在发生的事。

图片来源于周家桥街道

记者：何郁柠

视频：朱静寒、何郁柠

编辑：史焕焕

责编：高 琴

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