一大早，三泾北宅小区的居民张奶奶买完菜，拎着大包小包从北门走进小区。她没有急着回家，而是熟门熟路地拐进了新装修好的“邻里·汇客厅”——张奶奶放下菜，坐下来和大家唠起了家常。歇够了，汗也消了，她才起身回家。这份家门口的惬意，得益于区国资委、新长宁集团共同设立的“400+400万”党建引领物业治理专项资金。这笔专项经费聚焦老旧小区居民的急难愁盼，在三泾北宅落地多项微改造，把居民的小麻烦办成看得见的幸福感。

这个让张奶奶“歇脚闲聊”的“邻里·汇客厅”，于10月上旬试运行，如今已成为不少居民喜爱的公共空间。可就在几个月前，这里还是一处长期空置的用房。

三泾北宅小区建成于1985年，是典型的建成年代较早的售后公房小区，共有730户居民。小区夹在体操中心和长宁来福士之间，公共空间资源紧张。转机，来自今年的一场改造。

聚焦居民家门口的急难愁盼，华阳物业坚持党建引领，依托区国资委、新长宁集团共同设立的“400+400万”党建引领物业治理专项资金，联合街道、居委会开展居民走访、反复沟通，顺利收回闲置用房。历经数月改造，“邻里·汇客厅”正式和居民见面。

改造后的汇客厅，集议事、服务、文化、共享功能于一体：这里是居民议事协商的固定场所，内设阅览角，华阳物业还捐赠了一批图书，丰富居民的阅读选择；便民服务角里，雨伞、工具箱、急救包等共享物资一应俱全；共建单位的律师接待、民警接待服务也延伸到了这里，让离中四居委会较远的居民少跑腿。为了贴合居民作息，汇客厅早上七八点开门、晚上七八点关门——买菜回来能歇脚，晚上纳凉能坐坐。

"以前又破又小、很脏，人家都不愿意进去；现在干净了，能看书、能谈心、能聚会，用起来也方便，不用预约就可以进去。"居民们的感慨，是对这场改造最直白的评价。

一扇门畅通出行，一片绿扮靓家园

小区内有一栋居民楼紧邻围墙，原有大门为外开门型，开门后与围墙间距狭小，居民通行需侧身避让，还容易磕碰过往行人。

（改造前）

华阳物业收到反映后，联合属地居委会听取诉求、沟通方案，运用“400+400万”专项资金，将外开铁门改为可平稳推拉的平移门。

（改造后）

如今，居民进出不再侧身避让。“这扇门改成平移门后，我们进出方便又安全！”居民感慨道。这扇门，也是小区唯一一处平移门。

绿化问题同样得到改善。小区树木多、大树高，部分雪松紧邻高压线，台风季存在安全隐患，居民反映强烈。依托“400+400万”专项资金，华阳物业对小区绿化进行全面修剪，并对部分黄土裸露区域进行补种。此外，楼道堆物整治、非机动车棚线路改造、房屋安全隐患排险等工作也同步推进。

“400+400万”：党建引领物业治理的“及时雨”

这一系列变化的背后，是区国资委、新长宁集团共同设立的“400+400万”党建引领物业治理专项资金。该资金聚焦售后公房小区治理难题，用于绿化修剪、楼道整治、房屋排险、停车秩序、公共空间改造等惠民项目，为基层治理提供了有力的资金支撑。

“如果走常规维修资金流程，时间比较长。但有些安全隐患迫在眉睫，专项资金就能快速响应、先排险。”华阳物业相关负责人表示。

下一步，区国资委与新长宁集团将持续用好“400+400万”党建引领物业治理专项资金，以点带面、分类施策，统筹推进绿化修剪、房屋维修等治理难题，并指导相关物业企业结合小区实际，进一步拓展会客议事、协商服务等公共空间，让更多老旧小区的居民在家门口感受到实实在在的变化，让党建引领的治理优势转化为居民可感可及的幸福实效。

部分图片来源于新长宁集团

记者/摄影：季佳佳

编辑：黄丹琳（见习）

责编：王   博

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