一边是老旧小区与老龄人口，一边是高校楼宇与外贸企业，仙霞新村街道不照搬传统招商模式，而是把老龄化转化为场景、需求与赛道，以真实的社区场景为“王牌”，吸引银发科技企业入驻落地。这个老社区如何跑出银发新赛道？

仙霞新村街道营商推荐官夏榕伟介绍，“很多人对仙霞的第一印象是‘老’，老旧小区占比近80%，阿姨爷叔比上班族还要多。但仙霞同样具备产业韧性与创新活力，辖区集聚传统商贸、外资外贸以及新质生产力企业，还有上海工程技术大学、上海对外经贸大学两所高校，科创资源禀赋突出。”

仙霞新村街道没有照搬传统招商模式，而是立足自身禀赋，走出特色路径。街道把老龄化转化为场景需求，目前近20家银发企业在此开展试验，7家完成注册落地，上海首个“银发科技应用场景样本街道”就落户仙霞。

场景即实验室

银发科技在这里“跑数据”

招商离不开楼宇和政策，而仙霞新村街道独有的“王牌”是真实的社区场景。街道向老人发放1000份养老需求问卷，43.1%的老人表示，愿意成为银龄体验官。街道打造“无围墙实验室”，企业把适老产品放在社区实景，由老年居民亲身试用，反馈真实数据，反哺产品迭代。

目前，超级智慧家（上海）物联网科技有限公司建成智慧居家养老样板间，东方有线网络有限公司搭建AI康养平台，海尔智慧康养落地虹旭“自在无忧会客厅”，桑田智能技术（上海）有限公司的智慧门禁也在小区试点。半年内，街道共举办8次政企对对碰，累计70家企业参与，西区联通、海尔康养、超级智慧家等企业合计投入百余万元参与场景建设，超级智慧家也已在仙霞新设公司。

家住虹旭小区的马阿姨说：“感觉这里设施不错，体验了一下适老床，睡下去以后很舒服，能感觉测量出来的数据也比较准，对我们老年人来说很放心的。”

超级智慧家（上海）物联网科技有限公司副总裁施天屿也表示：“街道给我们开放一个空间场景，也给一些便利的条件，老人接受科技产品的程度比较高，特别愿意体验，街道工作人员对我们这种科技企业入驻到社区做智慧养老也非常支持。”

养老即产业

从“优质基因”到“产业闭环”

仙霞新村街道养老基础扎实，拥有上海首批公建民营养老机构、全市首家智慧医养结合机构等多项“优质基因”。“十四五”期间，街道建成三家枢纽式为老服务综合体、四家长者食堂、两个长者运动健康之家、三个日间照料中心。街道表示，不只做好养老民生，更推动养老事业升级为银发产业，以民生需求带动产业落地。

在载体建设方面，丹利大健康已有四家企业完成属地注册，正推进久强大厦改造项目，计划建成360张床位的护理院，预计明年年中完工。上服集团茅台路567号1000平方米载体已建成银发科技产业创新孵化基地，提供36个公共工位和60个独立工位。孵化基地负责人表示：“工位可以按需选择，从租金减免到投资对接、项目路演、政策辅导，我们都会全程跟进，让创业者拎包入住、轻装上阵。”

高校即策源

不断拓展环高校创新经济带

银发科创既要场景，更要技术源头。上海工程技术大学深耕养老服务与智能工程，街道推动科技园拆墙融街，打通校地资源，常态化开展产学研对接，高校科研成果可以直接在社区落地测试。依托上海对外经贸大学数字经济、跨境贸易优势，街道不断丰富环高校创新经济带内涵。两所高校正推进OPC平台建设，加速人才与项目落地。

产业之外，仙霞新村街道兼具浓厚烟火气，网球赛事、美食嘉年华以及规划中的今雨荟商业新地标，正在成为对外展示与流量导入的窗口。

老社区也能长出科创新芽，烟火气里也能跑出发展加速度。仙霞新村街道深耕银发科创新赛道，做好企业合伙人，推进楼宇提质、校地企协同，落实政策对接、人才保障、资源搭桥，让存量空间激发增量活力，推动科创成果就近转化。仙霞新村街道既是银发科创新赛道，也是近悦远来的营商沃土。

图片来源于仙霞新村街道

记者：吴佳倩

编辑：程   前

责编：高   琴

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