2022年10月，古北璟宏公寓正式开业，这是上海地产集团首个位于中心城区的保障性租赁住房项目，也是上海市首批市级人才公寓之一。两栋楼总建筑面积近45000㎡，在租374套，目前入住率近八成。2024年9月，古北璟辰公寓正式开业，六栋楼总建筑面积近150000㎡，在租926套。两个公寓均位于素有“小小联合国”之称的古北国际社区。

2024年，虹桥街道党工委把探索如何在新型人才公寓中加强党的组织工作覆盖作为重点课题，和“美好社区 先锋行动”一体谋划、一体推进，重点聚焦党的组织凝聚、政治引领和人才发展工作紧密融合，积极探索古北高端国际人才公寓纳入社区管理服务的有效模式，深化居民区党组织、社区党群服务中心与业主方党建联建运作机制，依托古北市民中心和古北美好生活党群服务站完善一站式服务，探索建立人才公寓共治机制，挖掘党员亮身份报到和国际人才融入社区有效方式，培育治理骨干，激发人才的社区融入感、参与感、归属感和主人翁意识，实现人才和社区的双向奔赴。

一、以新兴领域党建全覆盖为契机，促进“双楼”同频共振

虹桥街道党工委把人才公寓纳入居民区党建工作范畴，加强党群中心、居民区党组织和城方租赁党建联建，构建了“党的工作小组+共治委员会”的人才公寓治理服务架构，党的工作小组由古北荣华第四居民区党总支书记、党员社工、地产城方党员代表、街道党群服务工作者等组成，共治委员会由古北荣华第四居委会、地产城方管理处、商业运营部、住户商户代表等组成，以党建引领人才公寓共发展。

比如，借助“三业”国际交流会、“虹桥下午茶”沙龙等人才服务和营商服务平台开展人才公寓推介活动，牵头城方租赁党支部和虹开发-古北片区党建联建平台联合举办璟辰公寓推介会，邀请联建平台成员实地参观样板间、了解相关政策和申请方式，助推产城融合。目前，璟宏出租率在80%左右，璟辰已完成签约入住317户。25-34岁的住户比例均达到半数以上。

二、以“融情璟彩”五“智”行动为支点，促进商居深度融合

通过问卷调查、预约访谈、入户走访、随机路访等方式，对人才公寓的租户和商铺结构、需求进行数据分析并形成调研报告，从而开展有针对性的活动和服务。商铺希望更快融入社区，租户希望更多了解社区，双方一拍即合，虹桥街道党工委正式推出“融情璟彩”国际社区人才公寓治理五“智”行动，细分为引“智”融入、惠“智”成才、伴“智”成长、乐“智”生活、集“智”伙伴五大版块。

比如，璟宏公寓党的工作小组在走访中发现有不少养宠家庭，古北荣华第四居民区党总支便发动人才公寓、沿街商铺、社会组织、公益团体以及中外居民共同开展“宠乐融融”活动，打造宠物友好街区。又如，在黄金城道上开展街区低碳实践的共创行动，联动了街区12家饮品店共同发起“夏日自带杯 低碳更OK”行动，一起“碳”索街区的可持续生活。再如，开通小宇宙播客，挖掘商铺和租户中的治理骨干和达人，共结“同乡情”，共议“新鲜事”。这些丰富多彩的活动都是围绕商户、租户的共同需求策划，润物细无声地增强人才对社区的归属感。

三、以党建联建平台为抓手，促进公寓街区互联互动

璟宏璟辰公寓所处的第三网格是虹桥街道沿街商铺最多的网格，因此虹桥街道党工委充分利用黄金城道商户联盟、古北之源商铺联盟和黄金城道可持续发展街区党建联建平台，推动共治机制的运作。

比如，在璟宏人才公寓共创会上，人才公寓共治委员会成员以及住户代表提出，希望在古北长乐苑大门外的通道上开辟一扇边门，方便通行。这与生活在古北长乐苑、中央花园的居民想法不谋而合。于是，居民区党总支牵头协调完成璟宏璟辰公寓的绿道贯通，并建立了绿容公约，在一轮轮讨论的过程中，激发了青年人才更广泛的民主参与，也让他们获得了社区归属感。

再如，街道党工委今年全面更新了古北美好生活党群服务站内部功能，提供党群阵地一站式服务便利，涵盖党组织关系转接、在职党员报到、暖新巢、党员教育、社区学校等5项功能，成为网格内54个新兴领域党组织之家，并辐射周边居民群众、人才公寓住户。截至目前，共计开展各类会议、活动、培训共337场，服务2286人次。

虹桥街道党工委以“真抓、真干、真解决问题”的勇气和决心，将“美好社区 先锋行动”作为党建引领赋能基层治理、践行全过程人民民主的实践探索，强化组织保障，凝聚各方智慧，协调各方力量，努力打造基层治理的“虹桥样板”。