- 办件标题：反对加装电梯意见书
- 内容：领导您好： 本人系上海市长宁区（政宁小区）延安西路489弄2号楼4楼05单元业主。现，实名反对延安西路489弄2号楼加装电梯。该小区系具备完备合法国有土地转让手续的商品房小区，全体业主系自主选择、自愿购买延安西路489弄各单位商品住房，无论一手二手买入，均已事先对房屋及其附属设施充分知情，对开发商原始设计规划充分认可。 本人认为，我有要求维持房屋及其附属设施原始状况的合法权力，延安西路489弄2号部分业主无权以老人、儿童、残疾人上下楼梯不便要求在489弄2号楼新增建筑物电梯。我家也有近70岁的老人，同样反对加装电梯！！部分业主如出现当初未曾预料的使用电梯需求，应像当时购买本小区住房一样，通过市场手段重新选择自己需要的物业。 民法典第278条表决加装电梯，也受其他条款约束，例如民法典第280条，以及293～296条安全、环境等因素约束;还要遵循法律法定程序。 首先：上海市长宁区（政宁小区）延安西路489弄2号系多层带住宅，南汪居委会主任协同加梯公司及楼栋内三位住户（6楼2位/5楼1位）牵头组织加装电梯，根据上海市相关规定，征询需符合民法典双2/3以上参与表决，双3/4以上同意。 其次：根据沪建房管联749号文件对小区加装电梯的规划要求，建筑条件，消防安全，小区环境等进行可行性评估，通过有法律效力的安全评估才适合加装电梯。 1. 按照一网通办系统上的红绿黄加梯可行性评估（可加，较难加，不可加梯）延安西路489弄2号楼属于C级不可加梯。 2. 按照房管局小程序梯小二查询也显示：延安西路489弄2号楼属于C级不可加梯 3. 但在加梯征询中，该信息全部被隐瞒，甚至连牵头人（包括居委会主任、加梯公司、及本楼栋三位业主）对上述事宜表示完全不知晓，就开启并完成了征询意见。 （他们的操作流程是：由住户敲门，要求在告知加梯事项的单子上签名，并口述只是告知有加梯一项事宜。之后由加梯公司在1楼半暗戳戳的墙壁上贴了一次开会通知，据参会业主说现场只有5-6人与会。等本人接到电话的时候，已有部分业主在征询单上署名，而征询单也是后续在居委会现场看到的，才得知该事项实际已经开启了征询模式。） 上述操作流程已违反并颠倒了先后程序，先要具备可行性，评估可行性置于达成共识之前，拿出设计方案，才能征求意见，通过表决。 4. 随后，在本次征询意见电话中，南汪居委会主任明确表示：只要本楼栋内2/3业主同意便即可加装，无需反对业主同意。后续在居委会现场，该主任也出示了签字征询名单（但无其他有效证件可以证明业主签字真伪）。且于谈话中不难分辨，只要签了字，理论上就是业主，无其他有效证件可以证明业主身份（如：房产证、身份证、委托书），故本人有权怀疑该征询单有伪造签名嫌疑。且该事项未在建筑区划内专有部分面积过半数的业主征询记录，不符合法律法规。 5. 还向居委会主任提到：489弄2号楼下消防通道常年堵塞，通道狭窄，住户车辆（靠两侧停满）及非机动车辆乱停乱放，一旦加梯，必导致原有地面停车位更加紧张，消防通道全部堵死的隐患。该主任回复：消防通道无所谓。社区在推行加梯工作时，否认小区内有消防通道的事实。故，该回复是否符合前期条件中的消防安全一项？ 多层住宅加装电梯，是否应考虑7度设防水平地震荷载状况。实际上，上海2000年前的住宅原来是6度设防，或不设防(89年版建筑抗震设计规范前6度都不设防）。且目前上海等地加装电梯，基本仅鉴定评估楼梯间，不做完整楼栋安全鉴定，更不做抗震鉴定，更未入户检测。 加梯作业凿除圈梁外墙，外窗，在承重墙上扩大原有门窗尺寸，对抗震性能及防火性能影响较大。预应力空心板砖混结构不抗震防震，很难通过抗震鉴定。所以不符合《既有建筑鉴定与加固》、《既有建筑维护与改造》通用规范。也不符合上海市“房屋安全管理办法”相关鉴定与禁止条款。 另，根据沪建城管联〔2023〕416号文件，关于进一步加强损坏房屋承重结构行政执法协同工作，为有效遏制损坏房屋承重结构违法行为，保障人民群众生命财产安全，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》《上海市住宅物业管理规定》《上海市房屋使用安全管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规规章规定， 房屋所有人、使用人、装饰装修企业和装修从业人员实施房屋室内装饰装修活动时，应当严格遵守有关法律法规规章规定，禁止以下损坏房屋承重结构的违法行为： （一）擅自改变房屋的基础、承重墙体、梁柱、楼盖、屋顶等房屋原始设计承重构件； （二）扩大承重墙上原有的门窗尺寸； （三）拆除连接房屋与阳台的砖、混凝土墙体。 加梯属政府大力推行事项，作为普通百姓来说，本应予以支持及理解，实则因为该加梯项目主体责任不明，且属民事行为，该单元属本人唯一住房，上有老下有小，一旦因加梯使房屋变为危房，无明确主体责任人来对日后因加梯可能产生的各项意外事故负责！ 如本栋必须要强制安装电梯，则在此申明：本人及家人均对于延安西路489弄2号楼新建电梯事宜从始至终均持坚决反对态度！！因此，本人及家人均不在主体责任人之列。故：1.由新建电梯所增加的物业费部分不属本单元支付范畴内，故不予支付，只按原有步梯房物业费标价支付。2.本人及家人对新建电梯所需平摊的电费、维修费、维保费、保险费、再次更换电梯的安装费，均不予支付。3.本人及家人对新建电梯产生的意外事故均不予负责（包括：任何人员伤亡，电梯倒塌，房屋开裂等）。 业主行使权力不得损害其他业主的合法权益。本人坚决反对延安西路489弄2号楼部分业主，损害我的合法物权，坚决反对该楼栋进行新建外挂电梯工程，要求保持原样。望领导三思！！明鉴！！！
- 提交时间： 2024-07-30 15:35:34
处理状态： 已处理
- 2024-08-05 14:36:47