長寧の都市更新には新たな動きがあり、複数のプロジェクトが年内に竣工し、武夷路の5大地塊改造が締めくくる

新春初の営業日、長寧区都市更新現場会によると、武夷MIX320、武夷路333号黒湖科学技術総部などの園区更新プロジェクトに続き、来年で道路修築百年を迎える武夷路は現在、相次いで翡悦里、新象限・武夷及び新秀匯など3つの都市更新プロジェクトの開放運営を迎えている。

産業の新空間を発掘

武夷路168号にある翡悦里は、飛楽音響工場の跡地に位置しており、プロジェクトは改築と拡張を通じて飛楽工場の工業記憶を活性化させ、新旧建築を融合させ、1棟の地下2階、地上5階、総建築面積約1万8500平方メートルの多機能文化活動空間を構築し、2棟の古い洋館建築のために保護的な修繕を完成した。

1本の大通りを隔てた新象限・武夷の元の場所は上海第四電気メーター工場で、昨年8月に改造竣工後、既に入居を確定した企業と機関には西井科学技術、フランス領事館文化処などが含まれており、今後、人工知能、ハイテクと文化などの分野の良質な企業を導入し、「上海シリコン路地」が長寧経済発展の新しいエンジンになるよう助力する。

今年第2四半期に施工を完了し、一般公開される新秀匯は、所在する武夷路200号が元皮膚病病院の地塊であり、新長寧グループが先頭に立って更新し、上海天帆科学技術グループが具体的に改造・運営し、Livehouse（音楽現場）、芸術集中上演、ファッション発表会などを一体とした総合空間になる。

長寧区建設管理委員会の周静副主任によると、武夷路沿線は地塊面積が限られており、しかもほとんどが団地に隣接しているため、改造プロジェクトはしばしば新旧建築が混ざった状態状態にあり、歴史的建築をしっかりと保護・修繕するだけでなく、産業空間を釈放する必要があり、工事中の住民への迷惑を減らす必要もあり、都市更新作業は工期が長く、コストが高いという現実的な挑戦に直面している。

「しかし、古い工場の地塊と団地が深く融合しているだけに、更新改造は更に人間本位を堅持しなければならない。」周静副主任によると、改造地塊の面積はいずれも比較的窮屈であるが、設計施工案は依然としてできるだけ都市のインターフェイスを開き、住民と産業の人群れのためにみんなが好きな都市公共空間を構築する。

例えば、新秀匯プロジェクトは武夷路沿いの1階の空間を垂直に引き抜いた；翡悦里は武夷路から昭化路への都市毛細血管通路に開通した；儀電グループの新象限・武夷プロジェクトは自発的に「金角銀辺」と呼ばれる街角エリアを譲渡し、更に1階の空間を自発的に下げてアーケード に変更し、往来する通行人のために雨天決行、人車分流の徐行通路を開いた。

「熟睡」資源を活性化

上海天帆グループの陳慶華董事長によると、武夷路200号新秀匯プロジェクトは武夷路5大更新地塊の中の締めくくりで、プロジェクト内には2棟の一般的な歴史的建築（古い洋館）の修繕と古い工場の全体的な改造が含まれ、プロジェクトが着工する前に多くの精力を費やして地塊内の構築物を整理する必要がある。「新築よりリフォームのほうが難しい。」陳慶華董事長はいくつかの例を挙げた：武夷路200号のイギリス式花園洋館は煉瓦と木の混合構造で、保護的な修繕はパイルフーチングから始まる必要があり、多種の新しい技術を採用して古いパイルフーチングの上にセメントを打ち込んで補強しなければならない；建築内部の壁面は古いように修繕しなければならないので、補強する時先にパネルを取り外し、補強完了後に再び壁面を復元しなければならない；梁は百年近くの洗礼を経て、一部に亀裂と損傷が現れ、新しい木材を一つずつ元の梁に埋め込んで補強し、再び梁を上げなければならない；修繕過程でまた荷重を増やす必要があり、現在の建築施工基準を満たし、将来オフィスに入居する産業の人群れやビジネス客流をキャリアする……

長寧区委員会の張偉書記によると、長寧建設用地の増量空間は限られており、ストックに増量を求め、集約に空間を求め、更新に効果と利益を求め、都市更新を通じて要素資源の最適化配置を促進しなければならない。この過程の中で、区属国有企業は自発的により大きな役割を発揮し、都市更新における資金需要が大きく、関連面が広く、連動性が強いなどの特徴や難点を攻略し、各種資源を統一して計画案配し、活性化させなければならない。

新秀匯プロジェクトが着工する前に、新長寧グループは先に武夷路283号と武夷路200号の置換を完了し、もともと武夷路200号にあった皮膚病病院が283号に移転し、200号地塊が東側の飛楽工場地塊と一つに連結され、それによって現在の翡悦里と新秀匯の2つの都市更新プロジェクトの融合交互があり、よりビジネス活力があり、より文化的な雰囲気があり、より産業原動力に富んだ活力街区を形成する。

都市更新中の多元的な市場主体も、政府の引率の下で相互に交流・学習し、都市更新の秩序ある推進を共に促している。陳慶華董事長によると、新秀匯プロジェクトの建設中、天帆グループと翡悦里の開発運営を担当する嘉華グループは一貫して交流や通じ合いを維持し、双方の商業業態にもズレがあった。新秀匯は音楽IP、科学技術革新孵化などの機能を主軸に、昼間にロードショーがあり、夜にLivehouse公演があり、終日にジャンルの異なる居酒屋がオープンするレジャー雰囲気を形成し、花園テラスなどの特色に富んだ環境体験を提供する。