长宁区人民建议征集

对于步入职场的年轻人来说，稳定的住所是在上海立足发展的“头等大事”。在租房过程中，我考察了多个房源：有些品质较高的家庭式公寓环境优越，但动辄大几千的月租金远超经济承受阈值；有些青年社区价格适中，但普遍存在房间布局幽闭，居住舒适度欠佳的硬伤。综合考虑价格、通勤距离和居住环境等因素后，我最终选择入住了保租房虹桥人才公寓。作为沪漂青年群体的一员，我切身感受到保租房项目对城市新市民的安居支持，虹桥人才公寓作为上海市中心城区最大的保租房项目，确实有效缓解了我们职业青年的住房焦虑。但在了解对比长宁区几大保租房项目的过程中，以及入住虹桥人才公寓近半年后，我感受到保租房项目在扩大普惠度，进一步优化职业青年居住体验上仍存在提升空间。

一是政策宣传不到位，青年群体知晓率低。政府部门目前主要通过官方网站、微信公众号、政策宣讲会等相对传统的渠道宣传保租房政策，在青年群体中的实际推广效果欠佳。在租赁政策上，对于具体的政策细节、申请条件以及办理流程等关键信息缺乏清晰准确的认知途径。这使得许多符合条件的职工错失申请机会，导致房源空置。

二是保租房房型的供应结构和市场需求未充分匹配。保租房的客户群主要集中在我们这类青年职工和新就业人员，相对而言，租金压力小的小户型住房需求较为旺盛。在选择虹桥人才公寓的房源时，我发现小户型（20-40平方米）租赁市场很火爆，处于供不应求的状态，而大户型（80 平方米以上）空置率还很高。这种供需结构的不匹配，在一定程度上影响了住房资源的有效分配和充分利用。

三是配套设施与服务不完善。有些保租房项目周边的配套设施及服务目前还不够完备，在满足居住者日常生活便利性方面存在欠缺。在商业配套方面，小区十五分钟生活圈范围内的商超、餐馆、药店、健身房等设施相对匮乏。在交通出行方面，虹桥人才公寓距离最近地铁站超过1.5公里，且周末无班车，公共交通网络的覆盖密度和站点布局的合理性有待进一步优化。在居住环境方面，业主群里常反映窗户和楼道隔音效果差、水质不稳定、楼道漏雨严重、电梯故障频发等问题，给居民日常生活造成不便。

针对以上不足，本人提出以下建议：

（一）创新宣传方式与激励机制，提高政策知晓度和入住率。一是多元扩展宣传渠道，充分利用社交媒体平台（如抖音、小红书、微博等）、线上租房论坛以及短视频等新媒体渠道，制作生动有趣、简洁易懂的政策解读和房源介绍内容，如动画演示、案例分享、政策问答短视频等，吸引青年职工关注。在各类招聘会、人才市场等场所设置专门的保障性租赁房政策咨询点，现场为求职者和职工讲解政策、解答疑问，并发放宣传资料。二是创新企业激励措施，鼓励企业给予职工适当的租金补贴或优惠政策，如企业与保障性租赁房运营方合作，争取团购优惠租金；对入住保租房的职工给予每月一定金额的租房补贴，降低职工居住成本，提高职工入住积极性。

（二）加强供需调研，精准对接市场需求。精准调研市场需求，定期开展针对不同行业、不同收入层次企业职工的住房需求调查，详细了解他们对于房型、面积、租金承受范围以及地理位置等方面的偏好和期望。通过大数据分析、问卷调查以及实地走访等多种方式，收集全面且精准的市场信息，为后续的房源规划提供科学依据。根据调研结果，合理调整保租房建设规划和房源供给结构。适度增加地理位置优越、小户型且租金适中房源的建设比例。对于大户型房屋，可以考虑进行灵活的空间改造，将其分割为多个小户型出租，或者通过与企业合作，将其作为集体宿舍或人才团队公寓进行整体租赁，提高房屋的利用率和市场适配度。

（三）完善配套设施建设，提升居住便捷性和舒适度。一是优化商业配套。加大对保障性租赁房周边商业配套设施的建设力度，依据区域居住人口规模和需求，合理规划建设超市、便利店、餐厅、药店、菜市场等基础商业业态，满足居民日常生活购物、餐饮、医疗等需求。二是改善交通条件。综合考虑区域居住人口的出行需求和流量，合理规划公共交通线路与站点设置。增加公交线路覆盖密度，优化公交班次运营时间，延长运营时长至晚上9点甚至更晚，保障居民夜间出行。在距离地铁站较远的区域，开通社区巴士或定制公交，实现与地铁站的无缝对接。针对周末出行需求，增加周末班车和公共交通班次，填补周末交通空白。三是提升居住环境质量。在入住前，组织专业机构对房屋进行全面的甲醛检测和治理，确保室内空气质量达标。建立家具质量检查和维修机制，及时发现并解决家具损坏问题。对窗户和楼道进行隔音改造，采用隔音材料，提高隔音效果；加强对水质的监测和管理，建立定期清理水箱和更换过滤器的制度，确保水质安全；对楼道进行防水改造，安装挡雨设施，及时清理积水，保持楼道干燥；制定电梯科学维护计划，增加维护频率，避免在高峰时段维修，确保电梯正常运行。

建议人：应杨懂             联系电话：18757430613